建办住房函[1998]161号

各省、自治区、建委（建设厅），直辖市、计划单列市建委（市政管委）、房地局（住宅局）：

    现将《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发[1998]217号）转发给你们。

    物业管理企业代收代缴水、电、气等费用，是一项方便广大居民，提高办事效率和服务质量的工作。请你们按照《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》精神，协调与有关部门工作关系，指导、规范物业管理企业的代收代缴工作，努力推进物业管理行业的健康发展。

一九九八年十二月二十九日

国税发[1998]217号

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：

    关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的有关规定精神，现通知如下：

    物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。

    维修基金，是指物业管理企业根据财政部《物业管理企业财务管理规定》（财基字[1998]7号）的规定，接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金。